Ce dernier, en tant qu’expert en diagnostic, a pour mission de détecter, dans les biens mis en vente ou en location, la présence d’éventuels problèmes liés aux matières amiantées, aux insectes xylophages (termites par exemple) ou à l’exposition au plomb. Il est également chargé d’établir la surface du bien conformément à la loi Carrez, de signaler si l’habitation est située dans un périmètre touché par des risques naturels ou technologiques, de faire un état des lieux des installations de gaz et d’électricité, et enfin d’établir un diagnostic des performances énergétiques du bâtiment.
Afin d’être en mesure d’établir ces expertises, le diagnostiqueur
immobilier doit être certifié par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité français
d’accréditation), qui contrôle l’ensemble des connaissances et savoir-faire
du candidat en matière de diagnostic. Afin de s’assurer d’être apte à passer
ces examens de certification, il est indispensable d’y être préparé de manière
optimale. Pour cela, différents centres de formation en diagnostic immobilier proposent des cursus modulables, aux contenus variés.
Ainsi, certains instituts dispensent principalement des cours théoriques relatifs
aux réglementations et normes en vigueur. Ces données sont indispensables à
la pratique professionnelle du diagnostic ; il convient donc de parfaitement
maîtriser les lois et textes, comme le décret n° 2006-1114 du 5 septembre 2006
relatif à la l’amiante, les articles 271-4 et suivants du code de la construction
et de l’habitation, loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection
des acquéreurs de lots de copropriété (loi Carrez), articles L 1334-5 et L
1334-6 du code de la santé publique (loi Plomb), loi n°99-471 du 8 juin 1999
tendant à protéger les acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites
et autres insectes xylophages, l’article L125-5 du code de l’environnement,
l’article L.134-7 du code de la construction et de l'habitation (diagnostic
électrique), loi n° 2003-8 du 3 janvier 2003 relative aux marchés du gaz et
de l'électricité et au service public de l'énergie.
De plus, si la connaissance
des textes
législatifs en vigueur est un élément nécessaire à la formation du diagnostiqueur
immobilier, le centre de formation doit également s’assurer, au vu de l’évolution
constante des normes, des capacités du candidat à effectuer une veille juridique
régulière et minutieuse.